對於香港業主而言，物業不僅是居所，更是靈活的融資工具。當面對生意周轉、債務重組或緊急資金需求時，**「轉按套現 (Refinancing)」**是比私人貸款利率更低、金額更高的選擇。
然而，許多業主在嘗試透過傳統銀行轉按時，常因加息週期下的壓力測試、入息證明不足或負債比率 (DSR) 過高而慘遭拒絕。本文將為你解析如何透過財務公司進行特快轉按，輕鬆獲取現金流。
在進行轉按套現時，業主最關心的通常是成數與利息。銀行受限於金管局指引，轉按套現成數通常較低，且必須通過繁瑣的入息審查。選擇財務公司的轉按套現服務，你可以享有更寬鬆的審核標準。我們不看信貸評分（TU），更看重物業本身的價值。
此外，轉按套現也是債務重組的最佳工具。如果你身負高息卡數，透過轉按套現獲取的低息貸款償還卡數，可以大幅減輕每月的供款負擔。銀富財務的轉按套現顧問會根據你的財務狀況，量身訂造最合適的還款期，確保你的現金流運轉順暢。
什麼是轉按套現？
轉按是指將現有的物業按揭由一家貸款機構轉移至另一家。在這個過程中，如果物業升值或原按揭餘額已減少，業主可以申請更高的貸款額，扣除尚欠銀行的尾數後，餘下的差額便是**「套現現金」**。
為什麼銀行轉按套現這麼難？
在香港，銀行受到金管局的嚴格限制：
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壓力測試： 即使你供款多年，轉按時仍需重新通過現行利率加 2% 的壓力測試。
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估價保守： 當市場波動時，銀行估價通常較為落後，導致套現金額大打折扣。
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物業限制： 唐樓、村屋或樓齡過高的物業，銀行轉按的成數往往只有 4-5 成。
財務公司轉按的 3 大絕對優勢
1. 突破成數限制，額外獲取資金
財務公司轉按成數比銀行更具彈性。對於優質物業，我們能提供比銀行更高比例的融資，讓你從物業餘值中套取更多現金。
2. 免入息證明，適合自僱與 Slashie
如果你是現金出糧、自僱人士或受疫情影響入息的人士，銀行幾乎不會批核轉按。財務公司則更看重物業的價值，審批流程人性化，無需複雜的稅單與 MPF 紀錄。
3. 債務重組，減輕供款壓力
如果你目前身負多筆高息卡數或私人貸款，透過物業轉按將債務整合（Debt Consolidation），能大幅降低月供利息，讓你重新掌控財務狀況。
轉按套現申請流程（5 步特快過數）
物業初步估價
提供物業地址，最快 15 分鐘獲得最新市價評估及套現空間。
提交簡單文件
準備身分證、現有按揭還款紀錄（近三個月）即可申請。
特快審批結果
專業團隊即日批出轉按成數、利率及年期，免壓力測試。
法律程序辦理
由專業律師行處理贖契及新按揭契約，流程合法合規。
成功放款套現
清還舊按揭後，剩餘現金即時過數至業主戶口，靈活周轉。
轉按套現常見問題 (FAQ)
答：這取決於物業的當前估值及現有按揭餘額。財務公司通常能提供比銀行更高的轉按成數（最高可達 8-9 成），幫助業主提取最大現金流。
答：可以。財務公司的轉按審批較靈活，不設嚴格的壓力測試。我們會更看重物業的價值，這也是透過轉按來進行「債務重組」的主要優勢。
答：絕對可以。轉按所得的現金由業主自由支配，非常適合中小企老闆作為生意周轉金，或用於清還高息卡數。
答：可以。我們會為你辦理「一二按合併」轉按，將原本高息的二按部分轉為更優惠的利率方案，減輕每月還款負擔。